Calculadora Financiamento Grátis | Parcela Mensal Amortização
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Prazos mais curtos significam menos juros totais mas prestações mensais maiores
Prestação fixa mantém o valor mensal constante; amortização decrescente economiza no total de juros
Uma pequena diferença na taxa pode significar milhares em economia em um empréstimo de 30 anos
Dicas sobre financiamento
Tabela Price (parcela fixa)
A parcela mensal permanece igual durante todo o financiamento. No início, a maior parte vai para juros; no final, para amortização. Ideal para planejamento.
Tabela SAC (decrescente)
As parcelas começam maiores mas diminuem ao longo do tempo. Você paga menos juros totais comparado à tabela Price.
Impacto da taxa de juros
Uma diferença de apenas 0,5% na taxa pode significar dezenas de milhares de reais de economia em juros ao longo do financiamento.
Prazo vs parcela
Um prazo mais longo reduz a parcela mensal mas aumenta significativamente os juros totais pagos. Encontre o equilíbrio adequado.
Perguntas Frequentes
Como calcular a parcela mensal do meu financiamento imobiliário?
Insira o valor do empréstimo, a taxa de juros anual e o prazo em anos. A calculadora aplica a fórmula para mostrar sua parcela mensal exata, incluindo amortização e juros.
Qual a diferença entre tabela SAC e tabela Price no financiamento?
Na tabela Price, as parcelas são fixas. Na SAC, as parcelas começam maiores e diminuem ao longo do tempo. A SAC resulta em menos juros totais. A calculadora mostra ambas as opções.
Quanto pago de juros totais em um financiamento de 30 anos?
Depende do valor e taxa de juros. Por exemplo, um financiamento de R$500.000 a 9% ao ano por 30 anos gera aproximadamente R$950.000 em juros totais na tabela Price.
Posso estimar meus custos de fechamento com esta calculadora de hipoteca?
Esta calculadora foca nos pagamentos de principal e juros do seu empréstimo, não nos custos de fechamento. No entanto, você pode usá-la para ter uma ideia aproximada dos seus pagamentos mensais, o que ajuda a orçar essas despesas iniciais. Normalmente, os custos de fechamento podem variar de 2% a 5% do valor do empréstimo. Por exemplo, em um empréstimo de $300.000, isso seria de $6.000 a $15.000. Seu credor fornecerá um detalhamento mais preciso.
Qual a diferença entre os métodos de pagamento fixo e saldo decrescente?
O pagamento fixo mantém o mesmo valor mensal durante todo o prazo do empréstimo. O método de saldo decrescente ajusta as parcelas conforme o principal diminui, começando mais alto e caindo com o tempo. Experimente ambos no nosso calculador alternando o seletor de método. Num empréstimo de R$250.000 a 6% por 30 anos, o fixo fica em torno de R$1.499 mensais. O decrescente começa perto de R$1.800 mas cai para R$700 no ano 20. Isso ajuda se sua renda mudar no futuro.
Por que a tabela de amortização mostra mais juros que principal nos primeiros anos?
Isso é padrão no sistema Price. Os juros incidem sobre o saldo devedor total. Num financiamento de R$ 300.000 a 8% ao ano, o primeiro mês tem cerca de R$ 2.000 de juros e só R$ 700 de amortização. Com o tempo, a parcela de amortização cresce. Nosso simulador mostra essa virada mês a mês. Dica: pagar R$ 100 extra por mês no principal reduz anos do prazo.
Como usar a calculadora de financiamento
- Insira o valor total do empréstimo imobiliário
- Defina a taxa de juros anual
- Escolha o prazo de pagamento em anos
- Compare os sistemas Price (parcela fixa) e SAC (decrescente)
- Confira a tabela de amortização detalhada mês a mês