Calculadora Financiamento Grátis | Parcela Mensal Amortização

A Insira o valor do empréstimo, a taxa de juros anual e o prazo em anos. A calculadora aplica a fórmula para mostrar sua parcela mensal exata, incluindo amortização e juros.

A Na tabela Price, as parcelas são fixas. Na SAC, as parcelas começam maiores e diminuem ao longo do tempo. A SAC resulta em menos juros totais. A calculadora mostra ambas as opções.

A Depende do valor e taxa de juros. Por exemplo, um financiamento de R$500.000 a 9% ao ano por 30 anos gera aproximadamente R$950.000 em juros totais na tabela Price.

A Esta calculadora foca nos pagamentos de principal e juros do seu empréstimo, não nos custos de fechamento. No entanto, você pode usá-la para ter uma ideia aproximada dos seus pagamentos mensais, o que ajuda a orçar essas despesas iniciais. Normalmente, os custos de fechamento podem variar de 2% a 5% do valor do empréstimo. Por exemplo, em um empréstimo de $300.000, isso seria de $6.000 a $15.000. Seu credor fornecerá um detalhamento mais preciso.

A O pagamento fixo mantém o mesmo valor mensal durante todo o prazo do empréstimo. O método de saldo decrescente ajusta as parcelas conforme o principal diminui, começando mais alto e caindo com o tempo. Experimente ambos no nosso calculador alternando o seletor de método. Num empréstimo de R$250.000 a 6% por 30 anos, o fixo fica em torno de R$1.499 mensais. O decrescente começa perto de R$1.800 mas cai para R$700 no ano 20. Isso ajuda se sua renda mudar no futuro.

A Isso é padrão no sistema Price. Os juros incidem sobre o saldo devedor total. Num financiamento de R$ 300.000 a 8% ao ano, o primeiro mês tem cerca de R$ 2.000 de juros e só R$ 700 de amortização. Com o tempo, a parcela de amortização cresce. Nosso simulador mostra essa virada mês a mês. Dica: pagar R$ 100 extra por mês no principal reduz anos do prazo.

A Sim, insira os dados do seu empréstimo e adicione um valor extra no campo 'principal adicional.' Em um financiamento de R$ 250.000 a 6% por 30 anos, pagar R$ 100 a mais por mês reduz o prazo em cerca de 5 anos e economiza aproximadamente R$ 43.000 em juros. A tabela de amortização atualiza na hora. Teste diferentes valores.

A Refinanciar pode baixar sua taxa em apenas 0,5% e economizar dezenas de milhares. Teste assim: insira seu empréstimo atual na calculadora, anote o total de juros. Depois, recalcule com uma taxa menor. Em um financiamento de R$ 300.000, cair de 6% para 5,5% economiza cerca de R$ 90.000 em 30 anos. Mas cuidado com custos de fechamento, de 2 a 5% do valor. Se custarem R$ 15.000, divida pela economia mensal. Se o ponto de equilíbrio for em 3 anos e você ficar na casa, vale a pena. Nosso cronograma de amortização mostra o mês exato.

A Use a pré-aprovação como teto, não como alvo. Nossa calculadora exibe apenas principal e juros, mas os bancos avaliam a relação dívida-renda, score de crédito e IPTU. Num financiamento de R$ 500.000 a 10% ao ano, a ferramenta mostra cerca de R$ 4.388 mensais. O banco pode aprovar R$ 5.500. Não estique até esse limite. Boa prática: moradia não deve ultrapassar 30% da renda líquida. Reduza o valor financiado até a parcela ficar confortável.