ローン計算機：月々の返済額と利息を計算 | 無料オンラインツール

A 追加支払いは元本を直接減らします。この計算機は動的に表示しませんが、シミュレーションできます。ローン金額を追加支払い分だけ減らして入力してください。たとえば、3000万円の住宅ローンを年利6%、30年で組んだ場合、毎月1万円追加すると利息を40万円以上節約できます。元本と期間を手動で調整してお試しください。

A その差額は利息です。30年ローンで300万円を6%で借りると、利息だけで340万円を超えます。お金を借りるコストですね。計算機で期間を短くしたり金利を下げると、その差がどれだけ縮まるか試してみてください。

A いいえ、含めていません。この計算機は元本と利息のみを扱います。実際の住宅ローンでは固定資産税、火災保険、場合によっては団体信用生命保険が加わります。これらで月々の負担が20〜30%増えるのが普通です。例えば2500万円の物件なら、税金と保険で月3万〜5万円の追加コストになります。当ツールはあくまで基本額。その他の費用はご自身で加算してください。

A このツールでは、金利を丸めすぎるとその現象が起きます。200万円の30年ローンで金利5.0%と5.1%の差は月々約1,200円の違いですが、元金が10万円未満だと差が1円未満になり、見た目が同じになります。金利は小数点以下2桁以上で入力してください。1%の差でテストすれば入力ミスに気づけます。

A 半分だけわかります。このツールは借入額に対する毎月の返済額を表示します。まず毎月払える金額（たとえば10万円）を決め、その返済額に合うように借入額を調整してください。それが借入部分です。頭金（通常20％でローン保険不要）と諸費用（物件価格の3〜6％）も別途必要です。例えば3,000万円の物件なら、諸費用は90万〜180万円。両方を足した金額が本当の予算上限です。

A 一時金専用の入力欄はありませんが、シミュレーションは可能です。毎年5万円のボーナスを返済に充てるとします。現在の残高から5万円を差し引いて、同じ金利・残存期間で再計算してください。月々の支払いと総利息が減るのがすぐ分かります。金利6%、250万円のローンなら、一時金5万円で30年間の利息が約6万円節約できます。計画している年数分これを繰り返せば、完済までの現実的な道筋が見えてきます。

A まず繰上返済なしの基本数値で計算してください。それが必ず支払うべき最低額です。次に、無理なく支払える金額とその最低額の差を繰上返済に回します。例えば3,000万円を年利1.5%で35年ローンを組んだ場合、毎月2万円の繰上返済で約4年半期間が短縮され、利息は約150万円節約できます。繰上返済を予算の土台に組み込むのはやめましょう。あくまで余裕があってこその上乗せです。ボーナスや昇給を前提にした返済計画は、状況が変わった瞬間に破綻します。

A 銀行はこの計算結果を正式な融資オファーとしては受け付けません。金融機関は独自の審査システムで信用情報や返済負担率を細かく確認します。当ツールは正式な見積もりというより、大まかな目安としてお使いください。実際の金利はあなたの信用スコアによって毎月数千円単位で変動します。

A 入力フォームは個人の信用力を一切判定しません。ご自身で想定金利を入力する仕組みになっています。実際の融資では信用情報によって適用金利が変動します。例えば金利が1%変わると、3000万円の借入では毎月の返済額が約1万5千円も変わります。金融機関に申し込む前に実際の金利相場を確認しておきましょう。

A 当ツールの計算は毎月のサイクルのみに対応しています。隔週で支払いたい場合は、月の返済額を2で割り、その金額を14日ごとに支払う形に調整してください。この工夫により、年間12回のところ13回の全額返済が可能になります。金利6％の300万円の借入なら、期間を数ヶ月短縮できます。