Calcolatore Mutuo Gratuito Online | Rata Mensile Ammortamento
38 utilizzi
%
Compila i dettagli a sinistra e clicca Calcola
Durate più brevi significano meno interessi totali ma rate mensili più alte
La rata fissa mantiene l'importo mensile costante; l'ammortamento decrescente risparmia sugli interessi totali
Una piccola differenza di tasso può significare migliaia di risparmio su un prestito di 30 anni
Consigli sul mutuo
Rata fissa (francese)
La rata mensile resta uguale per tutta la durata del prestito. All'inizio si pagano più interessi; alla fine, più capitale. Ideale per un budget stabile.
Rata decrescente (italiano)
Le rate iniziano più alte ma diminuiscono nel tempo. Si pagano meno interessi totali rispetto alla rata fissa.
Impatto del tasso di interesse
Una differenza di solo 0,5% nel tasso può significare migliaia di euro di risparmio sugli interessi durante l'intero mutuo.
Durata vs rata
Una durata più lunga riduce la rata mensile ma aumenta significativamente gli interessi totali pagati. Trova il giusto equilibrio.
Domande Frequenti
Come calcolare la rata mensile del mutuo?
Inserisci l'importo del prestito, il tasso di interesse annuo e la durata in anni. Il calcolatore applica la formula di annualità per mostrare la rata mensile esatta, inclusi capitale e interessi.
Qual è la differenza tra mutuo a rata fissa e rata decrescente?
Con rata fissa (ammortamento alla francese), paghi lo stesso ogni mese. Con rata decrescente (ammortamento all'italiana), paghi di più all'inizio ma meno alla fine, risparmiando sugli interessi totali.
Quanto pago in totale di interessi su un mutuo a 25 anni?
Dipende dall'importo e dal tasso. Ad esempio, un mutuo di 200.000€ al 3% per 25 anni genera circa 84.000€ di interessi totali con rata fissa.
Posso stimare i costi di chiusura con questo calcolatore di mutuo?
Questo calcolatore si concentra sui pagamenti di capitale e interessi del tuo prestito, non sui costi di chiusura. Tuttavia, puoi usarlo per avere un'idea approssimativa dei tuoi pagamenti mensili, il che ti aiuta a preventivare queste spese iniziali. In genere, i costi di chiusura possono variare dal 2% al 5% dell'importo del prestito. Ad esempio, su un prestito di $300.000, si tratta di $6.000 a $15.000. Il tuo istituto di credito ti fornirà una ripartizione più precisa.
Qual è la differenza tra i metodi di pagamento fisso e a capitale decrescente?
Il pagamento fisso mantiene lo stesso importo mensile per tutta la durata del mutuo. Il metodo decrescente adatta le rate man mano che il capitale si riduce, partendo più alto e scendendo nel tempo. Provateli entrambi nel nostro calcolatore attivando l'interruttore del metodo. Su un mutuo di 250.000 € al 6% per 30 anni, il fisso resta circa 1.499 € al mese. Il decrescente inizia vicino a 1.800 € ma scende a 700 € entro l'anno 20. Utile se prevedete cambi di reddito in futuro.
Perché il mio piano di ammortamento mostra più interessi che capitale nei primi anni?
È così che funziona l'ammortamento alla francese. Gli interessi si calcolano sul debito residuo. Su un mutuo di 200.000 € al 3%, il primo mese paghi circa 500 € di interessi e solo 200 € di capitale. Solo dopo circa metà durata il rapporto si inverte. Il nostro calcolatore mostra questo cambiamento mese per mese. Prova ad aggiungere 50 € al capitale: vedrai risparmiare migliaia di euro.
Come usare il calcolatore mutuo
- Inserisci l'importo totale del prestito immobiliare
- Imposta il tasso di interesse annuo
- Definisci la durata dell'ammortamento in anni
- Confronta i sistemi a rata fissa e rata decrescente
- Consulta il piano di ammortamento dettagliato mese per mese